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保証金とは?敷金との違いなど徹底解説【賃貸】

部屋探しの知恵

2015年10月1日投稿

イエプラ イエプラ

敷金と保証金の違いについて解説していきます。実は敷金と保証金は2つの違いを覚えるだけでいいのです。

保証金とは?

保証金とは、敷金と同じように退去時の部屋の破損や汚れを修繕したり、家賃滞納などに備えたりするためのものです。

関東圏で「退去時に1ヶ月分を償却する」といった「敷引き特約」という契約方法がありますが、これが保証金契約の代わりとなっているものです。

保証金と敷金の2つの違い

敷金と保証金の違いは返還されるかされないか、関東・関東での契約時に発生するか、関西・九州での契約時に発生するかの違いです。

保証金 敷金
契約事項により返還されない 契約事項により基本的に返還される
主に関西・九州での契約時に発生する 主に関東・東北での契約時に発生する

敷金とは?

敷金とは賃貸契約時に支払う初期費用で、退去時の部屋の破損や汚れを修繕したり、万が一の家賃滞納などに備えたりするためのものです。

家賃滞納なしで部屋もきれいに使っていた場合、クリーニングの余った分は返還されます。2年間住んで退去した場合、「敷金の約半分」が返還されるのが平均的だといわれています。

入居時に敷金ゼロでも退去時に請求されることもある

入居時に敷金がかからなくても、退去時に修繕が必要である場合は修繕費を払う必要がある場合があります。敷金ゼロでも結果的に得をしていると思っている方もいますが残念ながら違います。先に払うか、後に払うかの違いです。

償却とは?

償却とは、例えば「契約満了の2年で退去した場合は保証金の50%を償却し、4年以上居住した場合は保証金の100%を償却する」といった使われ方で、契約書面に記された額が退去時に自動的に引かれるようになっています。

償却された保証金は返還されない

保証金は契約書の重要事項に「退去時にいずれの場合に係らず保証金の○%を償却する」と記載があった場合、注意が必要です。償却されたものは返還されません。

仮に契約事項が『保証金が20万円』『入居から2年間で退去した場合は償却率50%、4年間以上で退去した場合は償却率100%』という条件だった場合は、2年間で10万、4年間で20万(全額)が滅却されます。

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