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敷金礼金なしのデメリット解説!「お得」という考えは間違い

部屋探しの知恵

2016年6月23日投稿

イエプラ イエプラ

賃貸物件を探しているとよく見る「敷金礼金なし」という言葉。「お得」に感じますが、デメリットがないわけではないです。今回は敷金礼金なしで生じるデメリットについて徹底解説していきます。

敷金礼金なしのデメリット

「敷金礼金なし」によって生じるデメリットは以下の5つが挙げられます。

  1. 物件の選択肢が少なくなる
  2. 結局退去時にお金がかかる
  3. 不人気で売れ残り物件が多い
  4. 家賃が割高なケースがある
  5. 途中解約の場合は違約金が発生する

それぞれの項目を詳しく解説していきます。

1.物件の選択肢が減る

不動産賃貸仲介業者大手の『アットホーム』調べによると、1年間に東京23区で入居募集された物件の中で「敷金礼金なし」と掲載して募集をかけていた物件は、なんと全体のたった9.02%でした。

つまり100件の賃貸物件があっても、9件だけしか敷金礼金なしの物件が無かったことになります。

2.結局退去時にお金がかかる

敷金を賃貸契約時に預け入れておけば、修繕・清掃費が発生した場合も、そこから賄われることになるので、お金がかかることはほとんどありません。

しかし、敷金なしで入居した場合、退去時の修繕・清掃費はすべて退去時に支払うことになります。つまりどのみち退去する際に支払いが発生するということですので、お得になったわけではありません。

3.不人気で売れ残り物件が多い

敷金礼金なしを謳っている物件は、そこまで安くしないとお客さんが寄り付かない、不人気な物件である事が多いです。築年数がかなり経っていたり、駅からやたら遠かったりと、なかなか好条件は見込めない物件ことが特徴です。

4.家賃が割高なケースがある

敷金礼金なしにしている物件は、代わりに家賃を割高にして補っている物件があります。

家賃は予め設定されているので、何も疑問に思わないかもしれませんが、敷金礼金なしの物件は、同条件の物件の家賃相場よりも割高に設定されている場合があります。

集客目的で大々的に敷金礼金なしと目立たせて、まず物件を探している人の目に留まらせることが狙いです。

5.途中解約の場合は違約金が発生する

敷金礼金なし物件は契約期間満了前の途中解約となると、家賃一ヶ月分相当の違約金がかかります。

敷金と礼金とは

敷金と礼金とはどのようなお金なのか紹介します。

敷金とは

敷金とは、家賃滞納時の保証金や、退去時の修繕・清掃費が発生したときのためにあらかじめ預けておくお金です。契約期間中に家賃滞納がなく、退去時にも大きな過失がない場合は、基本的に敷金は返還されます。

礼金とは

礼金とは大家さんに支払う「貸してくれてありがとう!」という謝礼的な意味合いのものになります。

敷金礼金なしの物件のデメリットまとめ

敷金礼金なしの物件は入居時の費用を抑えられることがメリットですが、デメリットをまとめると以下の2点になります。

売れ残りの不人気物件
どのみち退去時にお金がかかる

お部屋探しの際は「払うお金が減ってラッキー!」という考えは捨てましょう。先に払うか後に払うか。それだけの違いです。

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