掌の上の家の模型

先行申込とは?先行契約とは?わかりやすく違いも解説【賃貸】

部屋探しの知恵

2016年10月9日投稿

イエプラ イエプラ

先行申込や先行契約とは何なのかを、比較した際の違いも含め、お部屋探し初心者の方にも理解していただけるように、わかりやすく解説します。

先行申込とは「最初に内見できる権利を持つ」ために行うこと

先行申込は、まだ入居中の物件や未完成物件を、最初に内見できる権利を持つために行います。先に、先行申込が入っている場合でも、二番手、三番手として申し込むことが可能です。

先行申込はリスクなし!気に入らなかったら入居しなくてもよい

申込と聞けば、その物件に決めなくてはならないように聞こえてしまいますが、内見してみて、違うなと感じた場合は、キャンセルすることも可能です。

先行申込は、物件を自分のために抑えることができて、内見後に契約するかどうかを決めることができます。

 先行契約とは「入居中の物件や未完成物件を内見せずに契約する」こと

先行契約は、内見せずに契約することです。例えば、上京したくても東京に頻繁に内見に行けない方や、忙しくて内見する暇がない方などが行うことが多いです。

先行契約はリスクあり!「契約」はお金が発生する

先行契約はリスクが伴います。物件が気に入らなくても、審査が通れば契約になるので「やっぱり嫌だ」と感じても、別の物件にする場合、解約費用が発生してしまいます。※審査が通らなかった場合は、契約自体ができないので解約費用は発生しません。

それでも、絶対にこの物件に住みたい!と直感した際は、先行契約をすることで、他の誰よりも、物件に入居できる可能性が高まります。

先行申込と先行契約の違いは「いやだ」と感じた時のお金のリスク

先行申込と先行契約の違いを解説すると、その物件が「いやだ」と感じた場合に、先行申込はお金のリスクがないのに対し、先行契約はお金のリスクがあることです。

慎重にならずに気軽に行えるのが先行申込で、入居する気持ちを固める必要があるのが先行契約です。

先行契約が確定した後に違う物件にしたい場合は退去費用が発生する

先行契約をして入居審査が通った場合は、その物件を契約したことになります。別のお部屋にしたい場合は、退去という形になり、退去費用が発生します。退去費用は契約する物件によって変わります。

先行契約で審査中の場合にやめる場合はお金が発生する?しない?

審査が通っていない段階では、まだ契約していないのでお金は発生しません。

しかし、ほぼ起りえないケースです。先行契約の場合は、不動産屋もお客様に「しっかり気持ちは固まっていますね?」と念入りに確認し、入居する強い気持ちがない限り、行ってくれません。

先行契約の審査中のキャンセルは、物件の大家さんや管理会社にかなり迷惑がかかるので、不動産屋もキャンセルしそうな可能性が少しでもある場合、先行契約をすすめません。

先行申込と先行契約が被ることはない

先行申込と先行契約が被ることがない理由は、物件の管理会社によって「先行申込型」なのか「先行契約型」が違うからです。

例えば管理会社が「旭化成」の場合は、先行申込のみで、「大東建託」の場合は、先行契約のみです。管理会社によって、先行申込だけか、先行契約だけかしかないので、同じ物件に先行申込と先行契約が被ることがないのです。

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