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管理費とは?共益費とは?毎月払うの?【賃貸】

家賃やお金のこと

2018年1月13日投稿

イエプラ イエプラ

管理費や共益費とは何か、家賃と一緒で毎月支払うのか、何に使われる費用なのか、管理費と共益費の違いや相場など、部屋探し初心者の方に分かりやすく解説します!

管理費や共益費とは?毎月支払うの?

管理費や共益費とは、物件の共用スペースの清掃費や修復費・維持費に充てられる費用のことです。家賃と同じように毎月支払う必要があります。

家賃が1ヶ月無料になるフリーレント物件の場合だと、最初の1~3ヶ月分の家賃が無料になることがありますが、管理費や共益費は無料になりません。

また、家賃と管理費・共益費を合わせて「総家賃」と呼ばれます。お部屋を探すときは家賃ではなく、管理費や共益費が含まれている総家賃で探してください。

月8万円が予算の場合、家賃8万円以内で探しても、管理費や共益費で8万円を超えてしまうことがあるからです。

管理費と共益費の主な使われ方

管理費と共益費は以下のような費用に充てられています。

・共有部分の電気代・電気交換代
・建物内の共有部分やゴミ置き場の清掃費
・エレベーターの点検費
・建物共有の水道代
・入居者専用庭の管理費
・町内会費
・固定資産税の支払い
・管理人を雇う費用

「管理費=共益費」と考えて良い

管理費は物件の維持や物件を依頼している管理会社へ支払う費用、共益費はエントランスやエレベーターの維持や修繕に充てられる費用と定義されてはいます。

ただ、実際には大家さんによって考えが違ったり、大家さんが2つの違いを理解していなかったりして、管理費が共用部分の維持に充てられている場合もあります。

ですので、借りる側は管理費と共益費には明確な違いはなく「管理費=共益費」という認識でOKです。大家によって考え方が違うことで、借りる側にデメリットは生じません。

管理費と共益費は重複しない

必ず「家賃と管理費」か「家賃と共益費」のいずれかです。「家賃と管理費と共益費」というパターンはありません。

最初から家賃に含まれている場合もある

大家さんによっては、最初から家賃に管理費や共益費を含めている場合もあります。「管理費・共益費が不要なお部屋は管理されていない」というわけではありません。

家賃と管理費や共益費が分かれている理由

管理費や共益費を家賃と分けている理由は3つあります。基本的は管理側にメリットがあります。

①物件検索サイトで検索に引っかかりやすくするため
②借り手側が入居時に支払う費用を抑えて入居させやすくするため
③大家さんが支払う税金対策のため

①物件検索サイトで検索に引っかかりやすくするため

SUUMOやHOMESなどの物件検索サイトを利用する人が、家賃8万5千円以内で検索した場合、「家賃8万5千円+管理費5千円」の場合は、検索結果に表示されますが「家賃9万円+管理費0円」だと、検索から除外されてしまいます。

ただし、結果的に得られるお金は両方とも9万円で変わりません。できるだけ部屋を探している人に物件を見てもらう可能性を上げるために、家賃と管理費が分けられています。

②借り手側が契約時に支払う費用を抑えるため

入居時に支払う費用を抑えて、入居してもらうハードルを下げたいときに、管理費に分ける場合があります。

借り手側は、お部屋の契約時に初期費用を支払う必要がありますが「敷金、礼金、仲介手数料」の3つは、家賃の1ヶ月分を基準に決められます。

「家賃9万円+管理費0円」よりも「家賃8万5千円+管理費5千円」のほうが、敷金、礼金、仲介手数料が5千円ずつ安く済むので、借り手の負担を減らせて、入居しやすい印象を与えられます。

③大家さんが支払う税金の対策のため

大家さんが支払う税金対策で家賃と管理費・共益費を分けている場合もあります。借り手側には何も影響しません。

管理費と共益費の相場は家賃の5~10%くらい

管理費と共益費の相場は、家賃の5~10%くらいに設定されていることがほとんどです。

ただ、中には目安を大幅に超える金額だったり、異常に安く設定されていたりする場合があります。例えば、家賃6万円のお部屋の管理費・共益費の目安3千円~6千円に対して、1万円に設定されていたら、無駄な費用を支払うことになるかもしれません。

家賃に対して管理費・共益費はどれくらいが目安なのか理解しておけば、無駄に高い費用を支払うことなく、最適な金額でお部屋に住めます。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、深夜0時まで、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!

イエプラの使い方や利用した人の感想をご紹介しますので、気になったら使ってみてください!

横にスライドすると続きをご覧いただけます。

00

A子さんがイエプラを使ってみた!

「私がイエプラを使った時の流れをご紹介します」
※灰色のボタンを押すと続きをご覧頂けます。

01

帰宅後、イエプラに登録!

友達に教えて貰った『イエプラ』。
お風呂上がりにポチポチっと登録完了!

02

早速お部屋情報を確認!

登録後1分でお部屋が紹介されました。
でも、実はもうちょっと希望条件があるので…

03

チャットで細かくワガママ!

ちょっと多すぎる?!と思ったけど、
とりあえずスタッフさんにチャットで相談。

04

ワガママどおり=理想のお部屋!

しばらくしたらお部屋が追加されました~。
と、ここでひとつ疑問が出てきたので…

05

治安、やっぱり気になる!

最寄り駅周辺の治安についても質問。
近くに交番があるお部屋、チェックしておこう。

06

明日詳細を確認しよう!

深夜0時まで相談できるけど、
今日は残業で疲れちゃったから就寝。

07

外でも手軽にチェック!

朝起きたらまたお部屋が追加されていました。
通勤中とお昼休憩中に確認!

08

見学の相談もかんたん!

交番が近いお部屋が気になるので、
チャットで連絡&日程決定!

09

お部屋の見学!

無事に見学完了。
スムーズでとってもラクラクでした!

とことんワガママに付き合ってくれます はじめての1人暮らしだったので「治安が良いエリア」という条件は絶対。ただ、東京も2~3回旅行で来ただけなので、全く土地勘がありませんでした。

そんな中、治安が良いエリアの相談から、オートロック2階以上徒歩圏内に交番がある……など、チャットでかなりワガママを言いましたが、最終的に、理想のお部屋にめぐり会うことが出来ました!

他のサイトでは見たことがないお部屋が多い 3月に同棲を始めることになり、希望するお部屋がなかなか見つからない中、駄目元でイエプラに登録。

料理をする為、2口コンロキッチンは4畳以上必須。また、独立洗面台に、浴室乾燥機追い炊き……やはり最初は見つかりませんでしたが、毎日新着物件や、非公開物件をご紹介して頂き、6日後に希望の物件が見つかりました! あきらめずに探して頂きありがとうございました!

鳥取からでも東京の部屋の内見予約ができた 急遽、鳥取から東京への単身赴任が決まり、1週間で住む場所を決めなければなりませんでした。チャット上で希望を伝えると、数分で10件以上の情報が届き、鳥取に居ながら見学する部屋を決めることが出来ました。

当日は、希望している部屋に行って中を見るだけで済み、希望通り1週間で引っ越せました。 また引っ越す際は、使わせて頂きます。ありがとうございました。

深夜0時まで丁寧に対応してくれました 私は仕事柄、撮影の時間が読めず、自分で部屋を探す時間を取ることが出来ませんでした。
イエプラは希望を伝え、撮影から戻ると部屋の情報が届いているので、自分で探す手間が省けて良かったです!

深夜0時まで詳しい方にチャットで相談出来るので、仕事が遅い方にも安心ですね。

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イエプラ

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