高層マンション

道路沿いマンションはやっぱり避けるべき?

部屋探しの知恵

2016年3月28日投稿

イエプラ イエプラ

気になるお部屋を見つけたが、道路沿いという点が引っ掛かって迷っている方に、道路沿いマンションで懸念するであろう項目ごとに解説していきます。

道路沿いマンションで生じる4つの懸念点

道路沿いマンションで懸念されることが多いのは以下の4つについてです。順番に解説していきます。

  1. 騒音
  2. 揺れ
  3. 排気ガス
  4. 洗濯物

これから道路沿いのマンションも検討している方の為に、内見時のチェック方法もお伝えしますので参考にしてみてください。

1.騒音問題

道路沿いのマンションが抱える一番の問題点は、交通量が多いことから生じる車の騒音問題です。

内見時のチェック方法

・防音サッシがついているかを確認する
・内見は自分が家にいるであろう時間にする

騒音についての詳細解説

新しいマンションの場合は、防音サッシが使用されているので、窓が閉まっている状態ならば問題になりません。

しかし、古い物件の場合は、室内側に後付けタイプの窓を設置したり、安く済ますなら防音カーテンを取り付けるなどで対応する必要があります。

2.揺れ問題

交通量が多いことから生じる弊害は騒音問題だけではありません。大型トラックが頻繁に往来する、国道や幹線道路沿いのマンションでは大きな振動を感じることもあります。

内見時のチェック方法

・交通量が多い時間帯に内見する
・寝転んで体全体で揺れを感じてみる

揺れについての詳細

揺れや振動の一番の原因は、地盤が弱いことにあります。河川沿いや河口部、海岸の埋め立て地、かつて湿地帯だった場所などは、軟弱地盤であることがほとんどです。

もしも建物を見に行く機会があれば、試しに10分でも床に寝転んだり座ってみてください。現場見学では大抵立ったままで行くので、意外と振動を気にしないのですが、人間寝るときが一番気になります。

3.排気ガス問題

道路沿いのマンションでは、騒音・振動に続いて排気ガスも問題になります。自動車の排出ガス規制により、以前に比べればマシになりましたが、臭いや汚れの原因となるほか、健康面を心配する声も見られます。

内見時のチェック方法

・周辺の住民に聞き込み
・ベランダで匂いを嗅いでみる

排気ガスについての詳細

排気ガス問題に関しては、基本的に窓を開けない、給気口フィルターを手入れする、空気清浄機を常時作動させる、といった対策が有効です。

4.洗濯物問題

排気ガスによる臭いや汚れが付着する、往来する人や車から洗濯物が見えるなどの理由で、外に洗濯物を干すことを嫌がる人も多くいます。

内見時のチェック方法

・浴室乾燥機があるか

洗濯物についての詳細

浴室乾燥機が設置されていないと、外に干さざるを得ません。排気ガスの匂いや汚れが付着しないように、部屋干し推奨です。

何階に住んでもデメリットはつきもの

残念ながら、高いところに住めば解決!といったことはなく完全に気にならなくなることはありません。つまりで道路沿いのマンションはデメリットがつきものと考えましょう。

道路沿いのマンションまとめ

最後に道路沿いのマンションのデメリットと内見時のチェックポイントを合わせてまとめてみます。

  1. 騒音…防音サッシ、家にいる時間次第
  2. 揺れ…寝転んで体感する
  3. 排気ガス…内見時に体感
  4. 洗濯物…外干しより部屋干し

今回、ご紹介したことを踏まえて、道路沿いのマンションについて検討するか考えてみてください。ただ、ご紹介したとおり大通り沿いのマンションはデメリットが多く、おすすめできません。

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