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築年数でお部屋を選ぶのは間違い!?家賃の違いや耐震性などを解説!

部屋探しの知恵

2016年3月21日投稿

イエプラ イエプラ

築年数と家賃相場の関係性や耐震性(新耐震基準)などについて解説します!キレイな部屋に住みたいというだけで、築年数が浅い部屋だけを探すのは間違いです。

築年数による家賃の違い

部屋の設備と部屋の広さが家賃のベースになりますが、これにプラスして家賃を押し上げているのが、『駅からの距離』『築年数』です。駅からの距離は、徒歩10分(駅から800メートル)を超えると、月々の家賃が2000円以上安くなることがベースです

では、築年数によって、どのくらいの差異があるのでしょうか。新築の物件の相場と比較します。

築3年未満 500円~1,000円安くなる
築5年以上 1,000円~3,000円安くなる
築10年以上 5,000円~15,000円安くなる
築20年以上 5,000円~30,000円安くなる
築30年以上 20,000円~40,000円安くなる

築年数が経っていればいるほど、上記のように家賃は安くなっていきます。

耐震性を気にするなら1982年以降に造られた建物にするべき

1981年6月に「旧耐震基準」よりも、耐震要素を厳しく設定された「新耐震基準」が定められました。耐震性を気にするならば、新耐震基準を満たした1982年以降に完成しているお部屋から探してみましょう。

築浅が良いというのは大きな間違い

築年数を賃貸物件探しの優先順位に加える方は、全体の70%以上いらっしゃいます。そのうち築3年以内を希望のかたは2割、築5年以内希望の方を合わせると4割、更に築10年以内の希望を出される方は、6割近くになります。

しかしながら、深い理由を聞くと、「なんとなく新築の方が良い気がする」とお答えになられます。しかし、これには、業界の黒い思惑が…。

築浅の成約で得するのは誰か

この視点がとても大切です。「築浅=人気絶大=料金が高く設定できる」これがキーワードになります。お分かりいただけますでしょうか。

築年数に関する疑問

地震などで倒壊しないか心配

A.耐震性については、1981年に耐震基準の大きな見直しがありました。従って、1982年以降の建物で、新耐震基準で建てられた物件であれば、特に、気にする必要はありません。

例えば、2016年に建てられた建物も、まったく同じ基準で造られています。

長く住みにくいんじゃないの?

A.物件によって異なりますが、むしろ築年数を経ているお部屋の方が、実際に長く住まわれているという実績があります。

ですので、築浅の方が住み心地が良いというのは、誤解です。

むしろ、できたばかりの物件での、設備故障などのトラブルの方が多いくらいです。

リフォームなどの必要があるんじゃないの?

これは内見で確かめてもらうことがベストです。築年数が古いものは、人気が出ずらい為、外壁の塗装や、内装リフォームをかけているケースが多く、むしろ綺麗な場合があります。

初めから築年数で足きりを起こしてしまうことは、良い物件を見落とすことに繋がります。

築年数が古い物件を選ぶ際のポイント

1981年以降の新耐震基準に基づいているか

さきほど、説明した通り、新耐震基準に基づいていれば安心です。1981年に完成した建物であれば、新耐震基準が満たしているのか、事前に確認しましょう。

築35年以降は危険(2016年現時点)

反対に、1981年前の建築であれば、新耐震基準ではないという疑惑がありますので、確認が必要です。

管理費が、近くの物件に比べ異様に高くないか

メンテナンスをしっかりしていない場合、その費用を家賃から回収して、「いつかやる」といったスタンスをとられている場合もあります。

築年数はなるべく『絶対条件』ではなく『できれば条件』に

築年数はなるべく『絶対条件』ではなく『できれば条件』にしていきましょう。

妥協できると思えるポイントを決めておくことは大切です。この「築●年」をボーダーラインにして、古い物件を見ないようにすると、お得な賃貸情報を見逃すことになってしまうのです。

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