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築年数が古い物件にも意外にメリットが多いです!【賃貸】

部屋探しの知恵

2017年12月7日投稿

イエプラ イエプラ

築年数が古い物件のメリットやデメリットってなに?古い物件を探す際の注意点は?といった、築年数に関する疑問に回答します!築年数が浅い物件にこだわり過ぎないほうが良い理由も解説!

築年数が古い物件のメリット

①築浅の物件よりも家賃が安い
②家賃が安いのに綺麗なお部屋がある
③家賃に対して広いお部屋が多い

①築浅の物件よりも家賃が安い

築年数が古くなればなるほど、物件は人気が無くなります。そのため、大家さんは建物が古くなるごとに家賃を下げて、入居希望者が減らないようにしています。

築年数ごとに、新築物件との家賃の差を比較しました。築年数ごとにどんどん値下げされていることが分かります。

築5年~築10年未満 3,000円~7,000円安い
築10年~築20年未満 5,000円~10,000円安い
築21年~築30年未満 15,000円~20,000円安い
築30年以上 25,000円~35,000円安い

東京23区にあるワンルーム・1K・1DK・1LDKの平均家賃を参照

②家賃が安いのに綺麗なお部屋がある

リノベーション済みの物件は、新築と変わらないくらい内装が綺麗です。しかも、リノベーション済みだからと言って家賃が上がることはほとんどありません。

1974年築・リノベーション済み物件の内装
リノベーション物件の内装

③家賃に対して広いお部屋が多い

古い物件の間取りは1980年代に流行したDKタイプが多く、安い家賃で広いお部屋がたくさんあります。また、2Kや3Kなどの間取りは1960年ごろに流行した間取りで、DKタイプよりさらに古いです。

築年数が古い物件のデメリットと解消方法

①虫が出やすい
②設備が充実していない物件が多い
③外気が入りやすいため冬は寒い
④新築物件より地震に弱い建物が多い
⑤隣の部屋の音が響くお部屋が多い

①虫が出やすい

リフォームなど何も手を加えられていない物件だと、ちょっとした隙間から虫が侵入してくることがあります。また、古い木造の建物は特に虫が出やすいです。

ただ、市販の防虫剤を使ったりゴミを溜めないようにすれば、十分対処できます。防虫剤は、部屋にまいて虫が寄り付かないようにするものと、直接虫に吹きかけるものを両方準備しておくのがおすすめです。

②設備が充実していない物件が多い

築年数が古い物件は、新しい物件と比べて設備が充実していないことが多いです。冷暖房が古く効きが悪かったり、水温を調節できないタイプの蛇口だったりします。

ただ、壊れてしまった設備は大家さんに申し出れば交換してくれます。古くなって効きが悪い設備も新品に交換してくれることがあるので、大家さんや不動産屋に確認してみましょう。

③外気が入りやすいため冬は寒い

古い物件は、通気性が良い素材で建てられている場合が多いです。夏場は部屋に熱がこもらないので快適に過ごせますが、冬場は外の冷気が伝わりやすいので、室内にいても外と同じくらい寒いことがあります。

窓用の断熱シートや、断熱カーテンを使って冷気を遮断しましょう。また、アルミサッシは非常に冷気を伝えやすいので、冬になったらサッシ用の断熱テープを貼ると良いです。

④新築物件より地震に弱い建物が多い

1980年以前に建てられた建物は、現在の建物よりも地震に弱いです。現在の基準と比べて耐震基準が低かったことと、時間経過によって構造が弱くなっていることが原因です。

ただ、耐震基準に関する法律が大きく変わった1981年以降は、どの物件も同じ耐震基準で建てられています。1982年に建てられた築30年以上の物件と2018年に建てられた新築の物件は、同じくらいの耐震性がある建物です。

⑤音が響くお部屋が多い

木造の物件は、周辺のお部屋の音が響きやすいです。昔は木造の物件が主流だったので、築年数が古い物件は音が響くことが多いです。

ただ、音漏れしやすいかどうかは、築年数の古さではなく建物の構造によって違います。築年数が古くても、コンクリート造や鉄骨造なら音が響く心配はありません。

築年数が古い物件を内見する際の注意点

築年数が古い物件を内見する際は、以下のポイントに注意しましょう。

注意する項目 チェックマーク
・管理費が周辺の物件に比べて高くないか
・床がきしんでいないか/傾いていないか
・水回りにカビが生えていないか
・天井が雨漏りでシミになっていないか
・排水管が詰まっていないか
・冷暖房などの設備はきちんと動くか
・水道から赤黒いさび水が出ないか
・エントランスや通路はきちんと掃除されているか

築年数にこだわり過ぎると好物件を逃す

築年数が古い物件にも、新築物件と変わらないくらい良い条件のお部屋はたくさんあります。

新しい物件にこだわって、古い物件を希望から外してしまうと、良い条件のお部屋を見つけられる可能性が減ってしまいます。

新築で気に入る物件が無かったら、築年数を古くして探すようにしましょう。不動産屋に伝えれば、リノベーション済みの物件だけ紹介してもらうこともできます。

わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?

わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、深夜0時まで、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!

イエプラの使い方や利用した人の感想をご紹介しますので、気になったら使ってみてください!

横にスライドすると続きをご覧いただけます。

00

A子さんがイエプラを使ってみた!

「私がイエプラを使った時の流れをご紹介します」
※灰色のボタンを押すと続きをご覧頂けます。

01

帰宅後、イエプラに登録!

友達に教えて貰った『イエプラ』。
お風呂上がりにポチポチっと登録完了!

02

早速お部屋情報を確認!

登録後1分でお部屋が紹介されました。
でも、実はもうちょっと希望条件があるので…

03

チャットで細かくワガママ!

ちょっと多すぎる?!と思ったけど、
とりあえずスタッフさんにチャットで相談。

04

ワガママどおり=理想のお部屋!

しばらくしたらお部屋が追加されました~。
と、ここでひとつ疑問が出てきたので…

05

治安、やっぱり気になる!

最寄り駅周辺の治安についても質問。
近くに交番があるお部屋、チェックしておこう。

06

明日詳細を確認しよう!

深夜0時まで相談できるけど、
今日は残業で疲れちゃったから就寝。

07

外でも手軽にチェック!

朝起きたらまたお部屋が追加されていました。
通勤中とお昼休憩中に確認!

08

見学の相談もかんたん!

交番が近いお部屋が気になるので、
チャットで連絡&日程決定!

09

お部屋の見学!

無事に見学完了。
スムーズでとってもラクラクでした!

とことんワガママに付き合ってくれます はじめての1人暮らしだったので「治安が良いエリア」という条件は絶対。ただ、東京も2~3回旅行で来ただけなので、全く土地勘がありませんでした。

そんな中、治安が良いエリアの相談から、オートロック2階以上徒歩圏内に交番がある……など、チャットでかなりワガママを言いましたが、最終的に、理想のお部屋にめぐり会うことが出来ました!

他のサイトでは見たことがないお部屋が多い 3月に同棲を始めることになり、希望するお部屋がなかなか見つからない中、駄目元でイエプラに登録。

料理をする為、2口コンロキッチンは4畳以上必須。また、独立洗面台に、浴室乾燥機追い炊き……やはり最初は見つかりませんでしたが、毎日新着物件や、非公開物件をご紹介して頂き、6日後に希望の物件が見つかりました! あきらめずに探して頂きありがとうございました!

鳥取からでも東京の部屋の内見予約ができた 急遽、鳥取から東京への単身赴任が決まり、1週間で住む場所を決めなければなりませんでした。チャット上で希望を伝えると、数分で10件以上の情報が届き、鳥取に居ながら見学する部屋を決めることが出来ました。

当日は、希望している部屋に行って中を見るだけで済み、希望通り1週間で引っ越せました。 また引っ越す際は、使わせて頂きます。ありがとうございました。

深夜0時まで丁寧に対応してくれました 私は仕事柄、撮影の時間が読めず、自分で部屋を探す時間を取ることが出来ませんでした。
イエプラは希望を伝え、撮影から戻ると部屋の情報が届いているので、自分で探す手間が省けて良かったです!

深夜0時まで詳しい方にチャットで相談出来るので、仕事が遅い方にも安心ですね。

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